Como Fazer – TOTVS Incorporação – Parametrização e Geração de Parcela de IPTU para Venda Imobiliária

Produto: TOTVS Incorporação Versão: 11.0

Processo de Negocio: Processo de Geração de Parcela de IPTU Processo do Sistema: Geração da Parcela de IPTU Introdução Esse Documento auxiliará o usuário na Parametrização e Geração da Parcela de IPTU no Sistema de Gestão Imobiliária (TOTVS Incorporação). Desenvolvimento/Procedimento. Para utilizar o processo de Geração da Parcela de IPTU em uma venda cadastre na unidade e subunidade do Empreendimento que será utilizada a Fração Ideal e a Área, conforme abaixo: O cadastro da Fração Ideal deve ser fechado em 100% para todas as sub unidades cadastradas. Para utilizar o componente de IPTU é necessário cadastrá-lo em Cadastros/Condições de Vendas/Componentes. Na inclusão de um novo componente, observe as seguintes parametrizações: Tipo de Componente: IPTU (103) Tipo Parcela: IPTU (3) Surgimento do Componente: Na Valorização Efetue uma nova Venda e inclua, na aba Condição da Venda, o componente de IPTU cadastrado anteriormente. O componente de IPTU trata-se de um componente informativo, ou seja, não terá alterações em seu cadastro e será gerado posteriormente. Para gerar a Parcela de IPTU, acesse Vendas/Cobrança / IPTU. Filtre no campo ‘Empreendimento’, o Empreendimento que está sendo utilizando na Venda. Em seguida, informe as parametrizações da Parcela que será gerada na Venda, entre o valor do IPTU, quantidade da parcela e o mês inicial da cobrança. O cálculo do IPTU é feito pelo valor informado no campo ‘Valor IPTU’, multiplicado pelo valor cadastrado na Fração Ideal, isso ocorre para a divisão do valor pelas subunidades do Empreendimento. Após configurar as parametrizações da Parcela de IPTU, gere as mesmas conforme abaixo: Após a geração das Parcelas de IPTU de um determinado Empreendimento é possível a geração de Plano de Financiamento de vendas com componentes de IPTU cadastrados nas condições de Vendas. A Data de Vencimento das Parcelas de IPTU respeita a Data de Vencimento das parcelas cadastradas no momento da Geração, a partir do mês inicial. As Parcelas de IPTU são geradas a partir da Data da Venda cadastrada na aba Identificação da Venda, pois o IPTU não pode ser cobrado antes de o cliente estar com a subunidade contratada, sendo o IPTU de responsabilidade da construtora.